Возможно ли купить землю за материнский капитал?

Купить землю за материнский капитал возможно, хотя многие действия и ограничены законом. Поэтому нужно построить дом на купленной земле с помощью государственной поддержки. Или купить участок с уже стоящим на нем жилым зданием. Но покупку отдельного надела можно осуществить на региональный капитал. И сделать это можно в 5-ти регионах РФ.

Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития. Его реализуют на двух уровнях: федеральном и региональном. В первом случае целевые средства предоставляются за счет федерального бюджета, во втором − денежная сумма выплачивается исполнительным органом субъекта. На каждом из уровней предусмотрены условия для использования средств семейного капитала на приобретение земельного надела.

kupit-zemlyu-za-materinskij-kapital

Как применяют сертификат на покупку земли

Допустимые направления расходования МСК:

  • улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;
  • детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);
  • материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);
  • приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.

Законодательно запрещено тратить материнский капитал чтобы купить землю без привязки к жилью. Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести надел вместе с расположенным на нем домовладением.

Также допускается купить землю за материнский капитал для возведения нового жилого строения .

Застройку можно осуществлять:

  • самостоятельно;
  • посредством услуг строительной организации.

Если присутствует застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.

При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:

  • Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.
  • Вторая — через полгода.

Что нужно для покупки земли

Земля, купленная под материнский капитал, должна обязательно относиться к категории ИЖС. От нового владельца участка требуется непременная регистрация права. Такой документ заверяется нотариально.

Следующий момент — получение разрешения на застройку приобретенного надела.

В этих целях обращаются в местную администрацию за выдачей соответствующего акта на строительство. Приобретаемая на маткапитал земля должна непременно располагаться на территории РФ.

После этого разрабатывается проект будущего жилого строения. Делается это тоже самостоятельно или посредством специалистов (проектной организации).

Готовая проектная документация сдается на госэкспертизу. Если она проходит успешно — администрация выдаст разрешение на строительство. В противном случае вам будет отказано в выдаче необходимого документа.

Какие документы нужны для покупки земли

Документы необходимые на покупку земельного участка за материнский капитал:

  • договор купли-продажи надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
  • документы на надел и строения;
  • копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт домовладения, расположенного на земле, выписка из домовой книги;
  • договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
  • заявление на предоставление МСК;
  • заявление с фиксацией цели расходования МСК;
  • копии детских свидетельств о рождении;
  • удостоверение личности заявителя.

Что еще нужно знать

Прежде чем купить землю за материнский капитал, следует заранее определиться, кто будет застройщиком. Поскольку в ПФ предоставляется заявление, в котором четко указывается цель расходования госсредств.

Собирается вышеперечисленный пакет документов и подается в ПФ вместе с заявлениями.

ПФ проводит правовой анализ поданных документов. После чего заявителю сообщается, одобрена ли его заявка или нет.

Рассмотрение длится примерно 2 месяца. При положительном исходе деньги перечисляются на расчетный счет застройщика.

Заявителю придется повторно посетить ПФ с документальным подтверждением факта ведения на участке реальных строительных работ.

Оформление

После покупки надела собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенной земли к категории ИЖС.

При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.

Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.

Использование регионального материнского капитала

В некоторых регионах действуют программы поддержки многодетных семей, включая программу о предоставлении материнского капитала. При этом семья, оформившая сертификат на федеральные средства, может претендовать и на получение местной поддержки при выполнении ряда условий:

  • Право на получение сертификата возникает с рождением (усыновлением) третьего или последующего ребенка.
  • Регионами устанавливается количество лет, которое семья должна проживать в данном регионе.
  • Размер, сроки использования, а также направления расходования средств также назначается местными властями.

Некоторые субъекты РФ предусматривают возможность купить земельные наделы на материнский капитал. В каждом регионе при этом имеется своя специфика и свои нюансы, которые необходимо уточнять в местных органах исполнительной власти.

Например, некоторые банки предоставляют возможность использовать средства регионального материнского капитала при получении кредита чтобы купить землю с незавершенным строительством жилого дома. Сертификат в данном случае погашает основной долг, а заемщик оплачивает только проценты. При этом данную схему, опять же, необходимо согласовывать с ПФ РФ.

Регионы, в которых можно купить земельный участок на материнский региональный капитал:

Регион Условия
Республика Калмыкия Предоставляется по истечению трех лет со дня рождения или усыновления третьего и последующего ребенка возможность купить землю. Назначение: ИЖС или ведение личного подсобного и дачного хозяйства.
Иваново и Ивановская область Наделы предоставляются для ИЖС или организации личного подсобного хозяйства. Предоставление земель бесплатно.
Мурманск и Мурманская область Бесплатные наделы предоставляются однократно гражданам для дачного строительства (с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений) и ИЖС.
Омск и Омская область Однократное бесплатное получение в собственность земли.
Тюмень и Тюменская область Для семей, проживающих на территории области более пяти лет, осуществляется предоставление земли в собственность. Назначение: дачный надел или ИЖС.

И в заключение хотелось бы отметить, что сегодня существует множество противозаконных схем перевода материнского капитала в наличность . Крайне не рекомендуем вам обращаться к подобным предложениям от третьих лиц. За это предусмотрена уголовная ответственность, которая в первую очередь ложится на обладателя сертификата.

Ссылка на основную публикацию