Как купить жилье за материнский капитал: требования к дому, нюансы покупок и процедура оформления

Разобраться, как жилье на материнский капитал купить в 2019 году, поможет подробная пошаговая инструкция. Средства маткапитала чаще всего используются семьями для приобретения дома, так как жилищная проблема является актуальной на сегодняшний день.

kupit-zhile-za-materinskij-kapital

Какой дом можно купить

Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования. К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:

  • расположение на территории РФ;
  • процент изношенности не превышает 50%;
  • дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
  • если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.

На средства материнского капитала нельзя купить дом в аварийном состоянии, а также дачное сооружение и постройки непригодные для проживания.

Если вы хотите купить недорогой дом на материнский капитал, рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.

Сделка

Приобретение жилья под материнский капитал не имеет особых отличий если купить его на общих основаниях. В частности, в результате заключения такого договора, недвижимость переходит от одного лица к другому, что подкрепляется соответствующими документами.

В качестве тех, кто приобретает квартиру, может выступать как один владелец сертификата, так и его супруг, и дети (только если они не достигли восемнадцатилетия). При этом для оплаты возникших по договору обязательств могут быть использованы только деньги маткапитала, а также к ним можно добавить собственные. Также могут быть привлечены средства, которые получены в качестве кредита на приобретение жилья в банковской организации. При этом капитал в таком случае можно использовать, как вы хотите, для уплаты первоначального взноса либо в качестве погашения основного долга или начисленных процентов.

Материнский капитал на приобретение дома можно использовать только посредством безналичного расчета.

То есть, Пенсионный Фонд произведет перечисление средств на счет владельца недвижимости. Поэтому перед тем, как оформить договор, предупредите продавца, что вы намерены использовать сертификат. Это необходимо сделать потому, как использование данных средств предполагает более затяжную процедуру, а продавец получит деньги только через два месяца, как будет начато оформление.

Если вы хотите за государственную помощь купить жилье, не используя займ, то вам нужно обратить внимание на требования, которые выдвигаются Пенсионным Фондом. Когда принято решение о том, что жилье приобретается с использованием средств капитала, то документация должна быть оформлена подобным образом, что и при стандартном оформлении ипотечного кредита.

Когда происходит такая операция, то продавец должен предоставить:

  • справка, которая выдается банком и подтверждает, что у него имеется открытый счет либо вклад в этом учреждении;
  • откопированную сберкнижку, а именно потребуется первая страница, где указаны его данные и номер счета;
  • если производится сделка с рассрочкой, то нужно представить справку, где указан остаток суммы, которая не уплачена.

Требования

Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Кроме этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:

  1. Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
  2. В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Кроме этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
  3. Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в жилье оно должно быть проведено.
  4. В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
  5. Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в жилье не проведено электричество, вентиляция либо отопление.
  6. Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования.

В частности, можно использовать государственную помощь как оплату за жилье, расположенное на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.

Куда обращаться и сроки получения

Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого, до полного завершения сделки, может потребоваться консультация таких специалистов:

  • риелтора – для выбора дома;
  • нотариуса – для чистоты операции;
  • кредитных специалистов – для получения финансов для выплаты оставшейся суммы.

Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев. Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

  • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
  • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
  • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
  • реквизиты банка счета продавца;
  • личные данные всех приписанных в доме.

Какие документы нужны

Для того чтобы использовать материнский капитал для покупки дома нужно предоставить в Пенсионный Фонд РФ по месту прописки следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • номер счета покупателя;
  • свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
  • свидетельство о праве собственности дома;
  • копии о свидетельстве рождении детей;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • обязательство от продавца дома.

Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Процедура оформления пошагово

Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Как и покупка дома на материнский капитал, пошаговая инструкция процедуры оформления которого состоит из следующих шагов.

Получение материнского капитала. Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка.

Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.

Поиск жилья. Как было сказано выше, то приобрести дом на фонды сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет государственной помощи.

Обусловлено это следующими причинами:

  • процесс продажи может быть затянут;
  • выплата денег может быть затянула;
  • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
  • Пенсионный Фонд может не позволить купить жилье на данный сертификат;
  • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
  • при желании такой договор будет сложно расторгнуть.

Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники ПФ должны уведомить покупателя о своем решении.

Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.

Одобрение сделки Пенсионным Фондом и зачисление средств продавца. После одобрения деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.

Нюансы покупки за маткапитал

Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за государственную помощь. Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

Дома в деревне

Дом в деревне за материнский капитал купить несложно. Обязательные условия, которыми должен обладать дом:

  • возможность прописаться;
  • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

Дома под ключ

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости.

По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость государственной помощи. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией. Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей. Для того чтобы не оказаться обманутым, заключать договор рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

Дома с участком

Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом. Но стоит отметить, что земля должна иметь разрешение для строительства жилых объектов.

При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

  • строительный паспорт;
  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • свидетельство о собственности на участок (копия).

Отдельно купить земельный участок на средства государственной помощи нельзя, необходимо чтобы готовый объект был пригоден для проживания детей.

Дом у родителей

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя государственную помощь на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. Закон разрешает покупку жилья у дальних родственников.

Купить дом на маткапитал не так сложно, как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке.

Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях:

  • Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в покупке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, купить недвижимое имущество могут другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного Фонда не одобрят соглашение.
  • В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
  • Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям и вариантам использования маткапитала.

Ссылка на основную публикацию