Как использовать материнский капитал на строительство дома

Начиная с 2008 года многие семьи получили возможность улучшить условия жизни через материнский капитал. В рамках программы семьи стали покупать, а также строить недвижимость с привлечением госпомощи. Для того чтобы использовать материнский капитал на строительство дома потребуется пройти ряд согласований и соблюсти определенные требования программы.

materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma

Основные правила реализации

Главное ограничение при строительстве дома за счет госбюджета – лимит выделяемого перечисления. В 2019 году выплата составила чуть более 453 тысяч рублей. Становится понятно, чтобы полностью построить дом на материнский капитал придется привлекать заемные средства или использовать личные накопления. И все же, такая сумма может стать ощутимой помощью чтобы улучшить семейное гнездышко, потратив материнский капитал на строительство.

Бюджетные перечисления также направляются на реконструкцию имеющегося жилья:

  • расширение жилой площади;
  • надстройка второго этажа;
  • пристройка с новой комнатой;
  • переоборудование чердачного помещения в мансарду и т. д.

Мероприятия по реконструкции требуют меньше вложений, чем строительство с нуля, потому что возможна реализация семейного сертификата и без использования дополнительных фондов.

Согласование выдачи средств возможно при условии предъявления документов, доказывающих, что они были потрачены на создание большего комфорта для детей и всей семьи.

Следует быть внимательным, собираясь потратить деньги на улучшение качества жизни домочадцев – только строительство жилья или реконструкция являются статьями расходов, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капитальный ремонт с обновлением потолочных, а также напольных покрытий, отделкой фасада, заменой окон не являются реконструкцией, а значит, использовать возмещение от государства невозможно.

Изначально использование материнского капитала на строительство дома начиналось со дня исполнения малышу 3 лет, однако после внесения поправок появился шанс пустить маткапитал для погашения ипотеки, взятой родителями на проведение застройки ранее. Аналогично решается вопрос со строительством на материнский капитал.

Погашая кредит на строительство дома под материнский капитал, неважно, когда было подписано соглашение с банком. Единственное условие – чтобы на момент обращения в ПФР заем оставался действующим.

Обязательные условия использования маткапитала для постройки дома

Государство выделяет средства из бюджета при условии соблюдения следующих параметров:

  1. Место расположения постройки должно быть в пределах РФ.
  2. Земля, на которой возводится объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
  3. ВРИ земли должен предусматривать возможность возведения жилья.
  4. Работы осуществляются после получения разрешения от местной администрации.
  5. При реконструкции площадь расширяется на 18 кв. м, а если в регионе действует другая норма жилплощади – не менее этого нормативного значения.

При возведении жилого объекта с привлечением маткапитала на строительство потребуется предоставить следующие бумаги:

  • семейный сертификат;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • разрешение на проведение застройки;
  • соглашение с подрядчиками (если дом будет возводиться, воспользовавшись наемной силой);
  • документ, подтверждающий семейный статус родителя, владеющего землей под строительство;
  • гражданские паспорта родителей;
  • заверенное обязательство обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.

Не каждая постройка дома за счет сертификата возможна, потому что есть определенные показатели, которым должен отвечать дом:

  • объект возводится отдельно от других строений;
  • количество этажей – до 3;
  • условия позволяют комфортно жить круглый год.

Данные требования сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:

  1. Расположение в жилом секторе.
  2. Строение классифицируется как объект капстроительства.
  3. Наличие инженерных коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, отопление, свет и т. д.)
  4. Условия частного дома должны обеспечивать безопасное круглогодичное проживание.

Строительство дома на материнский капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не является объектом для обитания домочадцев, не дает нужных удобств, а значит фонды материнского капитала на ее оформление не будут выделены.

Отдельно можно узнать какие есть ограничения для дачных земель .

Описание процедуры выделения средств

Использование материнского капитала на строительство предполагает соответствие следующим критериям:

  • Вся сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полностью и сразу. Вначале выделяется 1/2 капитала, затем, спустя не менее полугода, происходит 2-е перечисление.
  • Деньги поступают на счет одного из родителей, которые далее тратят фонды на закупку строительных материалов. Если нужен отчет перед государством — предоставляются документы.
  • Для согласования 2-го транша нужно документально подтвердить, что работы уже начаты.
  • Если привлекаются наемные рабочие, в ПФР представляют договор подряда. Это дает основание получить материнский капитал на строительство дома всей суммой единым траншем.

Согласование перечисления

Чтобы построить дом за материнский капитал без привлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.

Чтобы получить государственные средства для строительства дома своими руками, на первом этапе готовят список бумаг:

  • договор аренды, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на земельный участок кем-либо из родителей;
  • разрешительный документ на застройку;
  • обязательство о наделении членов семьи равными долями в будущем жилом доме (оформляется в течение 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
  • справка с реквизитами перечисления транша;
  • документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
  • сертификат;
  • заявление о распоряжении капиталом под строительство.

Пакет бумаг передается сотруднику ПФР, который далее передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и выплаты средств отводится 2-месячный срок. Чтобы сотрудники пенсионного фонда успели провести проверку. Запросить органы, выдавшие документы из представленного списка, об их подлинности, а также соответствии фактическому положению дел. Сумма первого транша не может превышать половины всей суммы маткапитала.

Остаток средств, который может быть направлен на строительство, получают вторым этапом. Транш с оставшимися фондами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для перечисления станет новое заявление от родителя, а также пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, касающихся закладки фундамента, монтажа стен, кровли и другого.

Доказать, что первый транш был пущен по назначению, сможет акт освидетельствования, если он получен в местной администрации.

Реализация капитала по договору подряда

Разбираясь, как использовать маткапитал на строительство дома нанимая подрядчиков, нужна знать, как будет проводиться оплата за выполненные работы. В отличие от самостоятельной застройки, оплачиваемой за счет бюджета двумя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из средств бюджета, при условии, что работы выполняет организация, а сотрудничество с ней оформлено положениями договора подряда.

Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, более простой, так как нет нужды ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счет юридического лица.

Дополнительно к основному списку представляют договор с подрядчиками, а также их реквизиты. Важно помнить, что в случае ведения строительства без заемных денег семье необходимо подождать, пока ребенку не исполнится 3 года. Это нужно, потому что так требует законодательство.

Закон сохраняет право родителей, которые вкладывали средства в строительство и ввод в эксплуатацию дома, получить компенсацию понесенных лично затрат на уже построенный объект.

Полезно будет знать, как происходит контроль за использованием средств маткапитала .

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Можно получить компенсацию в размере материнского капитала за уже построенный дом, если он был возведен после 01.01.2007. А также если второму ребенку исполнилось 3 года.

Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:

  • документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
  • документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
  • обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
  • банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).

Важным условием получения компенсации за построенный дом является то, чтобы он должен быть построен и введен в эксплуатацию самостоятельно. То есть с использованием собственных средств.

Ссылка на основную публикацию