Покупка квартиры на материнский капитал: пошаговая инструкция и условия сделки

Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры. Ну, или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешает, но следует оформить все правильно. Потому что за использованием выделяемых средств государство тщательно следит. Покупка квартиры с материнским капиталом требует правильных шагов. Пошаговая инструкция всех действий будет обсуждаться в этой статье.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Условия для предоставления материнского капитала на покупку жилья

Чтобы потратить средства в целях расширения жилищного пространства (на покупку квартиры), соблюдаются условия:

  • Приобретается целое жилье для семьи, которой предоставляется капитал. Если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи.
  • Нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии.
  • Если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного жилья, то оно должно быть готовым на 70%.
  • Объект должен располагаться в России.
  • Родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье. Нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны.
  • Нельзя купить квартиру у родственников, принадлежащих к первой ступени родства.
  • Все взаиморасчеты по приобретению жилья должны производиться безналичным путем.
  • Сделка по приобретению жилища уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.

Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами. Купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию. И родители не поменяют после этого жилье, так как оно уже приобретено.

Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу. А материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также разрешается законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже. Когда материнский капитал на покупку жилья получат покупатели. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала. Не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме. Хотя комнат в общежитии это допущение не касается.

Материнский капитал можно направить на покупку лишь тех объектов, которые достроены более чем на 70%.

Как правильно оформить договор

Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры с материнским капиталом. Составляется условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

В Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на помещение. Пока продавец не получит деньги. В данном случае сохраняется риск, что родителям придется самим покрывать эту сумму. Или придется расторгнуть договор. Это произойдет в случае если фонд откажет в перечислении денег. Необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям. Для того, чтобы приобретение или расширение собственного жилья за материнский капитал было успешным

Документы для обращения в Пенсионный фонд

Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым предоставляется сертификат на капитал.

К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  • сертификат о том, что материнский капитал был предоставляется;
  • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  • СНИЛС того, кто подает заявление;
  • договор покупки помещения, свидетельство о праве собственности;
  • договор с кредитной организацией (при его заключении): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств указывается приобретение конкретного помещения.

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры

Первым этапом будет нужно выбирать направление для использования материнского капитала. Если выбрана покупка объекта недвижимости, то проверяется соответствие условиям, рассмотренным ранее.

Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры с материнским капиталом невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего, либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

Обычно, если родители тщательно изучили информацию о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем не возникает. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями помещению. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

Ссылка на основную публикацию