Улучшение жилищных условий по сертификату на материнский капитал

Наибольшее распространение из всех направлений использования семейных денег приобрело улучшение жилищных условий на материнский капитал. Программа маткапитала, действующая уже на протяжении 10 лет, удалась во многом именно благодаря тому, что многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия (более 95% владельцев сертификата тратят предоставленную государством сумму именно на покупку или строительство нового жилья, в том числе с привлечением ипотечных кредитов или займов).

Улучшение жилищных условий на материнский капитал

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Законом предусмотрена возможность направить средства МСК на оплату любых не противоречащих законодательству сделок по приобретению недвижимости. Семье, желающей улучшить свои жилищные условия сертификатом, лишь необходимо определить, где именно и как они мечтают создать семейное гнездо. Будет ли это загородный дом, построенный своими руками. А может жилище они желают приобрести в готовом виде или в строящемся доме.

Самое главное, что в результате совершения сделки семья должна приобрести жилье.

К понятию «жилое помещение» с точки зрения Жилищного кодекса РФ относятся:

  • квартира, жилой дом;
  • комната;
  • часть дома или коммуналка.

С чего начать семье, желающей улучшить свои жилищные условия сертификатом? Прежде всего, нужно определиться, планируют ли они использовать его до исполнения малышу 3 лет или готовы подождать.

До исполнения ребенку 3-х лет круг использования МСК несколько ограничен, так как направить средства в этом случае можно только на приобретение жилья с использованием ипотеки (использовать средства капитала на уплату первоначального взноса или погашение имеющейся).

Срок в 3 года со дня рождения определен законодателем с целью предотвратить попытки недобросовестных родителей обогатиться за счет детей и после этого, выражаясь буквально, сдать их в детский дом. Считается, что после 3 лет даже у самых нерадивых родителей должны проснуться родительские чувства к малышу и они уже не оставят ребенка на произвол судьбы. С этого срока можно использовать сертификат по всем разрешенным направлениям.

Способы улучшить жилищные условия с помощью семейного капитала

Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2019 году варианты при распоряжении средствами материнского семейного капитала, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.

Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 000 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти деньги понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.

Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.

Покупка квартиры

Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить жилище на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.

Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их фондами федерального бюджета.

У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе финансов на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.

Не все хозяева хором согласны ждать такой срок, и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут живые деньги.

В таких ситуациях обладатели сертификата могут:

  • Взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК.
  • Уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.

С весны 2015 года займы, взятые в МФО (микрофинансовых организациях), деньгами маткапитала не оплачиваются. Вам придётся иметь дело исключительно с банками, которые выдают целевые кредиты.

Подробнее о том, как купить квартиру на маткапитал , читайте в отдельной публикации на сайте.

Ипотека под маткапитал

Материнский капитал часто выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного решения о выдаче ипотечного кредита.

Ипотека выдаётся далеко не всем заявителям. Для этого нужно иметь стабильный доход, постоянную официальную работу. Материнский капитал служит своего рода страховкой. Его можно использовать в качестве первичного взноса и гасить основной долг.

Единовременное внесение крупной суммы поможет досрочно рассчитаться с задолженностью и уменьшить сумму ежемесячных выплат. Для оформления ипотеки выбирайте надёжный банк из числа известных и крупных финансовых организаций.

На сайте есть более информативная статья об ипотеке под материнский капитал .

Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение финансов, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Хотите знать больше о покупке дома под маткапитал , читайте развернутую тематическую статью на нашем сайте.

Строительство дома

Возведение дома – ещё один способ улучшить жилищное положение. Построить дом на госдотации можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

В первом случае вам сначала выдадут лишь 50% суммы на стройматериалы и инструмент, через полгода вам придётся предъявить результат своего труда – фундамент, стены и крышу дома. В этом случае ПФР даст разрешения на выдачу второй половины пособия.

Всё о возведении зданий на госдотации в статье на нашем сайте.

Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены фондами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья собраны в сравнительной таблице:

Способы Преимущества Недостатки
Покупка квартиры Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё Не каждый застройщик работает с маткапиталом
Ипотека под маткапитал Не обязательно ждать трехлетия ребёнка Банки не всегда выдают ипотеку под семейные деньги
Покупка дома Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов Подрядчики не любят ждать перечислений из Пенсионного Фонда
Реконструкция жилья Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус Работы должны быть строго регламентированы

Особенности использования регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий

Региональный материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий, по сути, таким же образом, как и государственный. Но при этом, во многих регионах нашей страны, допускается использование этого капитала на улучшение жилищных условий немного расширенным образом.

Средства маткапитала можно потратить:

  • На постройку внутридомовых систем газоснабжения, водопровода и так далее.
  • На непосредственное подключение дома к системе газо- и водоснабжения.
  • На постройку самого вывода газопровода.
  • На покупку внутридомового газового оборудования.

При этом денежные средства из материнского капитала могут быть использованы как в полном, так и в частичном объеме. Чтобы знать точно о том, как происходит улучшение жилищных условий на материнский капитал в конкретном регионе, следует обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда и узнать полный перечень работ, на которые можно претендовать за счет этих денег.

Ссылка на основную публикацию